|
جارهبها همپای افزایش قیمت مسکن رشد خواهد کرد
سونامی در بازار اجاره مسکن!
سلطانمحمدی با تاکید بر اینکه بازار مسکن طی ۴ سال گذشته با افزایش ۷ برابری روبرو بوده، است، گفت: طی این ۴ سال اجارهبها به میزان افزایش قیمت مسکن بالا نرفته، دلیل این موضوع این است که قدرت خرید مردم در این سالها با کاهش بسیار فراوانی روبرو بوده، بر همین اساس آنها توانایی پرداخت اجارهبهای برابر با افزایش قیمت مسکن را نداشتهاند.
این روزها بازار اجارهبها با افزایش بهای شدیدی روبرو است و راهکاریهایی نظیر پرداخت وام ودیعه مسکن نیز نتوانسته گرهای از مستاجران باز کند، در چنین شرایطی بسیاری از افراد مجبور به مهاجرت به حاشیه کلانشهرها بخصوص تهران شدهاند.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند، با توجه به این که بازار مسکن طی سالهای ۹۶ تا ۹۹ رشد نزدیک به ۷ برابری را تجربه کرد، طی چند ماه اخیر قیمت مسکن از ثبات نسبی برخوردار بوده و شیب رشد قیمتها به مانند سالیان گذشته تند نبوده است.
اما در سوی مقابل بهای اجاره به مانند قیمت مسکن، طی این سه سال با افزایش قابل توجهی روبرو نشد، به طوریکه نسبت قیمت مسکن به اجاره به کمترین میزان خود رسیده بود و این موضوع برای مالکان دارای توجیه اقتصادی نبود، با افزایش قیمت ملک و رشد سرسام آور تورم، طی چند ماه اخیر اجاره بها خود را همگام با افزایش قیمت مسکن، تطبیق داد، به طوریکه طی این چند ماهه شاهد افزایش قابل توجه اجاره بها در شهرهای مختلف هستیم.
این در حالیست که سیاستهای به کار گرفته شده برای کنترل بازار اجارهبها به هیچ عنوان کارآمد نبوده، در این رابطه تعیین سقف قیمتی برای بازار اجارهبها که دولت آن را ۲۵ درصد اعلام کرده بود، نه تنها کمکی به بهبود وضعیت این موضوع نمیکند، بلکه تنها باعث میشود برای شوراهای حل اختلاف پرونده تولید شود، در حالیکه مالک و مستاجر نیز با توجه به پروسه طولانی و فرسایشی شکایت به نظر نمیرسد که نتیجهای از این موضوع بگیرند بنابراین چنین راهکاری جوابگوی بازار نخواهد بود.
در مورد وام ودیعه مسکن نیز که از سال گذشته اعطای آن آغاز شد، در رابطه با اینکه چه تعداد وام داده شده و گزارش کار آن و نتایجش در سال گذشته، چیزی اعلام نشد، حال امسال نیز پروسه پرداخت آن در حال سپری شدن است، اما این راهکار نیز نمیتواند، موثر باشد، زیراکه سازوکار اجرای آن به گونهای است که به همه متقاضیان پرداخت نمیشود و بنابراین نمیتوان آن نتیجه گیری که مدنظر است را از آن انتظار داشت.
آینده بازار اجاره؛ آیا مستاجران باید منتظر افزایش قیمتها باشند؟سمت و سوی بازار اجاره مسکن
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه بازار اجاره بها این روزها نفس بسیاری از مستاجران را بریده است، اظهار داشت: متاسفانه باید به این نکته اشاره کرد که با توجه به افزایش روز افزون تورم و چشم انداز نامشخص مذاکرات برجام، انتظارات تورمی روز به روز بالاتر میرود و بر همین اساس نرخ اجارهبها نیز در ماههای پیش رو افزایش بیشتری را تجربه خواهد کرد.
افزود: به صورت تاریخی ۴ تا ۵ درصد ارزش ملک سالانه به عنوان اجاره بها محاسبه میشود، این در حالی است که با توجه به هزینه نگهداری مسکن سود خالص خریدار و کسانی که مسکن را به عنوان یک دارایی اتخاب میکنند، سالیانه ۲ درصد از بهای کل ملک است به نوعی این رقم بازدهی بازار مسکن برای کسانی است که خانه خود را اجاره میدهند.
سلطانمحمدی با تاکید بر اینکه بازار مسکن طی ۴ سال گذشته با افزایش ۷ برابری روبرو بوده، است، گفت: طی این ۴ سال اجارهبها به میزان افزایش قیمت مسکن بالا نرفته، دلیل این موضوع این است که قدرت خرید مردم در سالها با کاهش بسیار فراوانی روبرو بوده، بر همین اساس آنها توانایی پرداخت اجارهبهای برابر با افزایش قیمت مسکن را نداشتهاند.
این استاد دانشگاه اضافه کرد: در زمانی که بازار مسکن رونق داشته، افزایش قیمت اجارهبها تقریباً چشمگیر نبوده، اما در زمانهایی که بازار مسکن به رکود میرود، اجارهبها نیز شروع به افزایش میکند و در یک بازه بلند مدت خود را به میزانی که قیمت ملک بالا رفته بروز رسانی میکند، با توجه به موضوع انتظار میرود در یک سال آینده همچنان بازار اجارهبها صعودی باشد و ما رشدهای بیشتری را در این حوزه با توجه به وضعیت کلان اقتصادی کشور و همچنین رکود حاکم بر بازار مسکن تجربه کنیم.
وی همچنین با اشاره به اقداماتی که دولت برای کنترل بازار اجاره بها نظیر پرداخت وام ودیعه مسکن انجام داده، خاطرنشان کرد: تجربه سال گذشته در پرداخت وام ودیعه مسکن نشان داد عملاً به کارگیری چنین راهکارهایی به هیچ عنوان جوابگوی بازار اجاره بها نیست، زیرا اولا دولت منابع کافی در اختیار ندارد تا به همه متقاضیان و واجدین شرایط این وام را پرداخت کند، دوما مبلغ این وام آنقدر نیست که بتواند نیاز مستاجران را برطرف کرده و کار آنها را راه بیندازد، سوما چنین اقداماتی تنها در حد مّسَکِن است و برای کنترل بازار اجاره باید اقدامات اساسی صورت گیرد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه اگر بخواهیم قیمت مسکن را به صورت اصولی و بلندمدت کنترل کنیم باید در سیاستهای اقتصادی، پولی و مالی حاکم بر کشور تجدید نظر کنیم، بیان کرد: علت اصلی افزایش قیمت مسکن و به تبع آن اجارهبها، رشد افسار گسیخته تورم در کشور است، سرمنشا این بحران نیز کسری شدید بودجه دولت به دلیل تحریمها و فروپاشی برجام است، در چنین شرایطی دولت برای جبران کسری بودجه خود با استقراض از بانک مرکزی و چاپ پول تورم بسیار شدیدی را به جامعه تزریق کرده، بنابراین برای حل این بحران باید دولت در سیاستهای پولی و مالی خود تجدید نظر کند، در غیر این صورت در ماههای آینده ما با تورم بیشتری روبرو خواهیم بود که به طور حتم بازار مسکن و اجاره بها نیز از این موضوع تاثیر خواهد پذیرفت.
معاون بانک مرکزی اعلام کرد:
شبکه قماربازان ۶۰ درصد کم شده است
معاون فناوریهای نوین بانک مرکزی با بیان اینکه با اقدامات بانک مرکزی برای مقابله با قمار، ۶۰ درصد از شبکه قماربازان کاهش پیدا کرده است، گفت: با اقدامات این بانک در مقابله با حسابها و کارتهای اجارهای فعال در حوزه قمار نسبت سهم این موضوع در این زمینه کم شده و اجاره کارتهای اجارهای را بالا برده و متوسط درآمد قماربازی از این محل را حدود ۲۰ درصد در مقایسه با مبلغهای قبلی کم کرده است.
مهران محرمیان در راستای مقابله با قمار و شرط بندی سایبری اظهار کرد: برخی از کشورها قانون خاصی برای مبارزه با قمار غیرمجاز دارند و در ایران قانون مجازات اسلامی خیلی سال پیش نوشته است و موارد ۷۰۵ تا ۷۱۱ این قانون به قمار مربوط است که با توجه شرایط فعلی کفاف مقابله با فعالیتهایی که در حوزه قمار رخ میدهد را نمیدهد. در این راستا، در حال حاضر کمیسیون اقتصادی مجلس در لایحهای در حال بررسی بخشهای مرتبط با قمار در قانون مجازات اسلامی است تا خلأهای موجود را برطرف کند.
محرمیان مبنی بر اینکه با اقدامات بانک مرکزی چند درصد از شبکه قماربازان کم شده و متوسط درآمد کارتها و حسابهای اجارهای چه قدر شده است؟ گفت: در این زمینه یک بحث به درآمد اجاره دهندهها مربوط میشود که پیش از اجرای اقدمات مقابله بانک مرکزی مقابل قماربازی، زمان اجاره کارتها بیشتر بود به گونهای ممکن بود تا یک ماه این کارتها فعال باشند اما با شروع اقدامات این زمان به شدت پایین آمد و مبلغ اجاره این کارتها نیز افزایش یافت که هزینه قماربازان برای استفاده از کارتهای اجارهای بالا رفت. همچنین، اقدامات شناسایی و برخورد با کارتهای اجارهای، میزان مبلغی که وارد این کارتها میشد نیز کاهش پیدا کرد که در حال حاضر این مبلغ ۲۰ درصد مبلغهای قبلی است.
وی افزود: بنا به اعلام نهادهای ناظر خارج از بانک مرکزی، حدود ۶۰ درصد شبکه قماربازان کم شده است که پیش بینی من این است که روند کاهشی به شدت ادامه خواهد داشت.
معاون بانک مرکزی با بیان اینکه فاصله کشف و اقدام درباره قماربازان به سه ساعت کاهش پیدا کرده است، گفت: هم آمار شناسایی و استفاده از درگاههای پرداخت فعال در حوزه قمار کاهش پیدا کرده است و تاکنون ۱۱ هزار درگاه شناسایی و مسدود شده است.
رئیس اتاق بازرگانی تهران: تورم خطرناک شده است
یارانه به جیب پولدارها میرود
رئیس اتاق بازرگانی تهران میگوید اصلاح نظام پرداخت یارانه و در اولویت قرار دادن مهار تورم باید به عنوان اولویتهای دولت در دستور کار قرار گیرد.
مسعود خوانساری در نشست هیئت نمایندگان اتاق بازرگانی تهران اظهار کرد: یکی از اصلیترین مسائلی که جامعه و اقتصاد ایران در ماههای گذشته با آن درگیر بوده و هستند موضوع شیوع ویروس کروناست. خوشبختانه در هفتههای گذشته روند واردات و تزریق واکسن سرعت گرفته اما ای کاش برخی تصمیمها زودتر گرفته میشد تا شاهد درگذشت تعدادی زیادی از هموطنان نبودیم.
وی با بیان اینکه با سرعت گرفتن واکسیناسیون تعداد زیادی از شهرهای کشور از وضعیت قرمز خارج شدهاند، بیان کرد: امیدواریم با تداوم این روند، ریسک ابتلا به کرونا کاهش یابد و اقتصاد ایران نیز مانند بسیاری از دیگر کشورها از اثرات کرونا خلاص شود.
وی با تاکید بر لزوم اصلاح برخی روندهای نگران کننده در اقتصاد ایران، تشریح کرد: متاسفانه ما در سالهای گذشته همواره با نرخ بالای تورم مواجه بودهایم و این موضوع در ماههای اخیر نیز خود را نشان داده است. بخش مهمی از این تورم تحت تاثیر رشد نقدینگی و کسری بودجه دولت است. وقتی ۵۰ درصد از درآمدهای کشور در پنج ماهه ابتدایی سال جاری تامین نشده، دولت چارهای جز تنخواه گردانی از بانک مرکزی ندارد و همین امر به رشد تورم منجر میشود.
رئیس اتاق بازرگانی تهران ادامه داد: مهمترین موضوع امروز باید کاهش سرعت افزایش پایه پولی و مقابله با تورم باشد، زیرا اگر روند فعلی ادامه پیدا کند، ما نگران رشد شدید تورم و افزایش قیمت تمامی کالاها هستیم.
خوانساری با اشاره به اشکالات نظام پرداخت یارانه در ایران، گفت: آقای مسعود میرکاظمی، رئیس سازمان برنامه، اعلام کردهاند که سالانه ۶۳ میلیارد دلار صرف یارانه انرژی میشود. از سوی دیگر آژانس بینالمللی انرژی هم در گزارشی عنوان کرده است که از سال ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۰ در ایران ۹۸۶ میلیارد دلار یارانه انرژی پرداخت شده که به صورت میانگین، سالانه رقمی بیش از ۹۸ میلیارد دلار و بالاتر از رقمی است که رئیس سازمان برنامه اعلام کردهاند. با این حال اگر همان رقم ۶۳ میلیارد دلار را ملاک در نظر بگیریم سهم هر ایرانی از یارانه انرژی حدود ۱۹ میلیون تومان در سال خواهد بود. حالا اگر بتوان این پول یا بخش قابلتوجهی از آن را به صورت هدفمند به اقشار آسیبپذیر رساند، تحول بزرگی در نظام یارانهای و همینطور اقتصاد کشور رخ میدهد.
هشدار مقامات وزات صنعت، معدن و تجارت به متخلفان
ممنوعیت فروش سیمان خارج از بورس و ثبتنام در سامانه
علاوه براینکه وزیر صنعت، معدن و تجارت تاکید کرده است که تمامی فعالان صنعت سیمان مکلف به ثبت نام در سامانه جامع تجارت و ثبت اطلاعات خرید و فروش در سامانه افق هستند، معاون امور معادن و صنایع معدنی این وزارتخانه نیز ضمن اشاره به برنامه های وزارت صمت برای کنترل و ایجاد تعادل در بازار سیمان، صراحتا اعلام کرد که فروش سیمان خارج بورس ممنوع خواهد بود و در صورت مشاهده اقدامی خلاف مقررات، به شدت برخورد خواهیم کرد.
سیدرضا فاطمی امین- وزیر صنعت، معدن و تجارت- در نوشتاری در فضای مجازی اعلام کرد: تمامی فعالان صنعت سیمان مکلف به ثبت نام در سامانه جامع تجارت و ثبت اطلاعات خرید و فروش در سامانه افق هستند. به صورت کلان برای تعدیل قیمت سیمان به موفقیتهای خوبی رسیدهایم اما از استان ها میخواهیم که بیشتر پای کار بیایند و کار به صورت ویژه مورد توجه واقع شود. اسدالله کشاورز- معاون امور معادن و صنایع معدنی وزارت صنعت، معدن و تجارت با شرکت در برنامه تیتر امشب که با حضور دبیر انجمن صنفی صنعت سیمان و معاون عملیات و نظارت بورس کالا اجرا شد، گفت: عرضه محصولات سیمان تنها از طریق بورس انجام میشود و براساس برنامه وزارت صمت، فروش سیمان خارج بورس ممنوع است و چنانچه موردی خارج از این سیستم مشاهد شود به شدت برخورد میکنیم.
وی افزود: کار با یک ضربالاجل بسیار جدی آغاز شد و تاکنون بهجز پنچ واحد تولیدی که نیمه فعال یا غیر فعال هستند، همه کارخانههای تولیدکننده سیمان کد بورسی دریافت کردهاند و همه عرضه آنها عملا از طریق بورس انجام میشود. کشاورز با بیان اینکه مصرفکنندگان سیمان به سه بخش تقسیم میشوند که شامل صنایع سیمانبر، عاملان فروش و طرحهای بزرگ عمرانی، هستند و بیشتر آنها در بورس ثبتنام کرده و کد بورسی دریافت کردهاند. در فراخوانی که داده شد، به هریک از این بخشها مهلتهایی داده شد و خوشبختانه استقبال بسیار خوبی شد و میتوان به جرئت اعلام کرد که بالغ بر ۷۰ الی ۸۰ درصد موزاییکسازان، بتنسازان و پروژههای عمرانی ثبتنام خود را انجام دادهاند. باتوجه به ظرفیت تولید هر واحد تولیدکننده، کف عرضه مشخص و برای اجرا به واحدهای تولیدکننده ابلاغ شده است. طی چند عرضه انجام شده همانطور که دیده شد، کاهش قیمت بهصورت محسوس ایجاد شد.معاون معدنی وزارت صمت در پایان خاطرنشان کرد: در این برنامه تمام مراحل تولید و عرضه به صورت مکانیزه و فیزیکی با همکاری سازمان حمایت رصد و پایش میشود.
جمع آوری پوشاک قاچاق در ۷ استان
عضو هیئت مدیره اتحادیه تولیدکنندگان و فروشندگان پوشاک از آغاز طرح مقابله با قاچاق پوشاک در سطح عرضه در هفت استان تهران، آذربایجان شرقی، اصفهان، البرز، خراسان رضوی، فارس و مازندران خبر داد.
مجید افتخاری اظهار کرد: ستاد مبارزه با قاچاق کالا و ارز در سال ۱۳۹۷ قول داده بود با قاچاق محرز برخورد کند و در نامه به مراکز تجاری هم وعده برخورد با محرزها را داده بود.
اما به گفته وی در لیست ستاد از از برندهای محرز قاچاق شائبه وجود داشت، به طوری که یک برند ایرانی در آن درج شده بود و یک یا چند برند متخلف هم ذکر نشده بود. در نهایت قرار شد ستاد لیست را به روز کند. مسئله دیگر این بود که گفته میشد بازیگران اصلی صحنه واردات در لیست ستاد نیستند.
عضو هیئت مدیره اتحادیه تولیدکنندگان و فروشندگان پوشاک درباره طرح جدید ستاد برای مقابله با قاچاق پوشاک گفت: ستاد قبلا اعلام کرده بود تا پایان تیرماه باید برندهای محرز قاچاق جمعآوری شوند، اتحادیه تولید و صادرات نساجی و پوشاک ایران معتقد است که برخوردها با فروشندگان کالای قاچاق در سال جاری به صورت جدی انجام نشده و شاهد آن هستیم که عدهای بدون ثبت برند، کسب نمایندگی و مجوز واردات؛ دوباره شروع به فروش پوشاک وارداتی کردهاند. د از دو ماه هنوز این اتفاق نیفتاده است. اما وعده جدید ستاد این است که از ۳۰ شهریور فاز جدید مبارزه با قاچاق کالا و ارز شروع خواهد شد. در این طرح سه گام اصلی طی شش ماه برای فروش آنلاین و آفلاین مشخص شده است.
به گفته وی در گام اول با پوشاک، کیف و کفش برندهای خارجی فاقد شناسه، در گام دوم با پوشاکی که شناسنامه منطبق ندارند و در گام سوم با پوشاک خارجی قاچاق غیر محرز، یعنی با موجودی نامنطبق برخورد میشود.
این مقام صنفی درباره روند برخورد با کالای قاچاق نیز گفت: طرح جدید طرح جامعی است که در آن تعداد برخورد در هفته، هماهنگ کننده ناظر و غیره مشخص شده است. در فضای مجازی نیز همین سیستم متناسب با آن فضا اجرا میشود. افتخاری با بیان اینکه عدهای با وجود گذشت بیش از چهار سال از ممنوعیت واردات، هنوز میگویند کالای خود را چهار سال قبل وارد کردند که ادعای غریبی است، تصریح کرد: وزارت صنعت، معدن و تجارت از این افراد خواسته لیست موجودی کالاها در انبار و فروشگاه ها و گزارش فروش هفتگی خود را اعلام کنند انطباق داده شود. از طرف دیگر شناسه کالا به تنهایی بدون صندوق مکانیزه جوابگوی برخورد با قاچاق نیست. بنابراین مقرر شده شناسه کالا با جدیت بیشتری تکمیل و این طرح مقدمهای شود برای نظارت جدی و اجرای طرح مکانیزه که قرار است در آینده اجرا شود.
|
|
آدرس مطلب: http://emtiazdaily.ir/newspaper/page/9595/29145/100220
آدرس مطلب: http://emtiazdaily.ir/newspaper/page/9595/29145/100221
آدرس مطلب: http://emtiazdaily.ir/newspaper/page/9595/29145/100222
آدرس مطلب: http://emtiazdaily.ir/newspaper/page/9595/29145/100223
آدرس مطلب: http://emtiazdaily.ir/newspaper/page/9595/29145/100224
|
عناوین این صفحه
- سونامی در بازار اجاره مسکن!
- شبکه قماربازان ۶۰ درصد کم شده است
- یارانه به جیب پولدارها میرود
- ممنوعیت فروش سیمان خارج از بورس و ثبتنام در سامانه
- جمع آوری پوشاک قاچاق در ۷ استان